股奴Al版一五四回

股奴 Al版 一五四回

一五四

咱们接着讲讲老谭2012 年家庭理财投资的那些事儿。这些年，老谭早就不再将股市视为财富增值的主阵地。就算偶尔去股市转一转，他也是抱着快进快出的投机心态，一赚到钱，立马就撤。12 月的股市行情，主力动作迅猛又突然，多数股民还没反应过来，行情就已经结束了。可老谭凭借敏锐的市场洞察力和灵活的操作手法，像个神出鬼没的猎手，在股市里斩获颇丰，年末一算，盈利近十万。赚到钱后，老谭果断再减仓三分之二，转身投身房地产市场，彻底告别了大户室里的炒股生涯。

2012 年，虽说全年大盘整体呈上涨趋势，可让人意外的是，多数投资者不仅没赚到钱，反而还亏损了。能盈利的，基本都是那些技术精湛、对市场变化反应迅速的短线高手。而那些长期持股、被深度套牢的中小股民，则成了亏损的主力军。每次和韩旺财碰面，老谭都会推心置腹地给出建议，让他多反思自身，根据股市在不同时期的特点，灵活调整投资策略。老谭还强调，当下的市场环境，大量持有股票并非明智之举，相比之下，投资房地产，每年不仅能稳定增值，还能规避不少风险。可韩旺财听完，总是嘿嘿一笑，一声不吭，他脑子里的固有观念，就像生了根一样，怎么也改变不了。

事实上，从2012 年开始，房价在经历了几年的蛰伏后，开始悄然上涨，而且涨势愈发明显。到了2013 年初，北京房价更是如火箭般蹿升，那涨速简直让人目瞪口呆。在城镇化浪潮的推动下，刚性需求不断增加，高房价就像一座大山，压得年轻人喘不过气，不少人被迫沦为房奴；许多来京城打拼的外地人，也因为承受不起高昂的房价，不得不搬到远郊区居住。

自2006 年北京房价开始抬头以来，这一路的疯涨，给老百姓留下了难以磨灭的伤痛。生活在高房价阴影下的人们，只能用身边一个又一个无奈的故事，来安慰自己。老谭平时就很关注网络上关于购房的文章，有一篇文章写得特别发人深省：“2009 年，只要再加把劲，就能赶上房价的步伐；2010 年，在暧昧与观望中，错过了最佳购房时机；2011 年，试图与房价博弈，最终却一败涂地；2012 年，如同经历了七年之痒，房价彻底将我甩下。不经意间的一次错过，或许就会酿成终身的遗憾。2012 年，我亲身验证了这句话的准确性。短短几个月，北京房价就像压抑已久的火山，突然爆发。我心仪的房子，仅仅过了40 天，每平米就暴涨4000 多元，算下来，总价得多出30 万。回顾这七年，从最初的暧昧，到热恋般的期待，再到最后的斗争失败，直至彻底分手。七年来，房价在精神上不断折磨着我，而如今，我连对房价评头论足的资格都没有了。七年后，我终于加入了房奴大军，为了能有一个安身之所，消耗着自己的青春。”( 文章阅读网：www.sanwen.net )

看完这篇文章，老谭心里久久不能平静。他随即查阅了国家权威部门发布的全国普通商品房每平方米均价数据，这一看，着实让他吃了一惊。2000 年，全国普通商品房均价每平方米才1948 元，到了2001 年，就涨到了2017 元；2002 年达到2092 元，2003 年2197 元，2004 年2608 元，2005 年2936 元，2006 年3119 元。房价突破三千元后，更是一路高歌猛进，2007 年3645 元，2008 年虽受市场影响略有回落，降至3578 元，但2009 年又迅速回升到4459 元；2010 年4725 元，2011 年4933 元，2012 年已经涨到了5429 元，眼看着就要突破5500 元大关了。而北京的房价涨势，更是远超全国平均水平。

老谭坐不住了。2010 年，他和妻子杨莉曾到河北省燕郊考察投资购房项目。燕郊虽然地处河北，但与北京通州相邻，从京城三环国贸乘坐公交，仅需1 小时就能到达。当时，燕郊的商品房价每平方米在6000 元上下，老谭夫妇看中了一套80 平方米的公寓，总价才40 多万元。按照当时的政策，首付10 多万，剩下的让儿子贷款20 年，就能轻松拿下。可就在他们犹豫不决的时候，机会就这样溜走了。后来经过多番对比分析，老谭越发觉得燕郊的房子性价比高，具有得天独厚的投资价值。

2013 年春节后，老谭在儿子北京的家中享受天伦之乐时，心里始终惦记着燕郊的房子。于是，他拉着妻子杨莉，再次前往燕郊考察行情，打算一旦遇到合适的房源，就立刻出手。

燕郊的地理位置十分优越，与北京仅一河之隔，正是这独特的区位优势，吸引了不少京城打工族选择在燕郊买房置业，房价也因此一路飙升，热度持续至今。当地的开发商认为，通州房价都能卖到两三万，燕郊房价涨到一万五甚至两万，也是合情合理的。不过，由于燕郊地处河北，生活配套、楼盘品质参差不齐，房价从每平方米几百元到上千元都有。当初老谭夫妇来考察时，房价叫到五六千，就让他们心里没底，尤其是杨莉，坚决反对在燕郊买房，觉得在这儿买房太掉价，担心将来想出手都找不到接盘的人。可事实证明，他们当初的判断大错特错。

这次，老谭夫妇乘坐814 路公交车前往燕郊。刚上车，就发现开发商的销售人员已经把推销战场搬到了公交车上。一位销售员正热情地向车上的一对青年夫妇介绍楼盘：“我们是星辰临京社区首期预售项目，紧邻北京最大的水系——美丽的潮白河，周边还有京东最大的医院——燕达国际健康城，业主能享受多项专属优惠。明后年，轻轨地铁就会直达燕郊，到时候从燕郊到国贸，也就半个来小时，再也不用担心堵车迟到了！”销售员描绘的美好前景，就像一幅梦幻的画卷，让人忍不住心动。

老谭夫妇刚在燕郊下车，就被五六个销售人员团团围住。在一位身着西服革履的年轻销售员热情引领下，他们来到了燕南嘉园的售楼处。售楼处里人声鼎沸，上百名访客聚集在这里，气氛热烈得如同夏日的骄阳。年轻销售员开门见山地介绍道：“现在燕南嘉园的房价是每平方米9500 元，不过再过一星期，就要涨到一万一了。您看看通州的房价，都已经突破3 万了，燕郊和通州近在咫尺，房价还不到通州的一半，简直就是价值洼地！现在燕郊的房价一天一个样，您要不信，可以查看我们的销售记录。上周，这里的房价还只有9100 元呢！”

老谭花了多半天时间，跑了七处楼盘，发现情况都差不多。而且，公交车上源源不断地涌来购房投资者和打工族，现场的购房氛围愈发浓烈。这次，就连一向谨慎的杨莉也心动了。他们看中了燕南嘉园一套78 平方米的公寓，房子位于朝阳一楼，还带有一个20 平米的小院，这样的房源整个小区就只有一套。老谭眼疾嘴快，第一时间表示要定下这套房，并声称马上回去取定金。其实，老谭夫妇之前已经到各处楼盘考察过，做了详细的对比。等他们再次回到售楼处时，已经有七个人也对这套房表现出了强烈的购买意愿，好险差一点就被别人抢走了。

三天后，老谭交齐了15 万首付款，剩下的款项由儿子通过燕郊的优惠贷款政策，分20 年偿还，并顺利签订了购房合同。

“大家快看看《新京报》的头条新闻，今天刚刊登的，北京至燕郊明年拟通轻轨，这可是抄底燕郊的最后机会了！”签订合同时，年轻销售员兴奋地挥舞着报纸，眉飞色舞地说道，“这两个月，我和亲朋好友四处筹款，一共抢购了九套房。我们每个销售人员都一样，能借到的钱都投到这儿了。您看看这房价，一天一个价地往上涨，谁要是再无动于衷，那可真是大傻瓜！”听了销售员的话，老谭夫妇觉得燕郊的房价还有很大的上涨空间，于是又择机在沽海近郊购买了一套价格相对较低的房子 。

（待续）