财富不能永久，但可以很久

新冠疫情席卷全球，从效率与效果来看，中国无疑是世界各国的榜样。然而，面对如此严重的疫情，世界很多国家并没有效仿与借鉴我们中国的成功经验，以至于错过了最佳的防御期，对于这种现象众说风云，貌似都有一点儿道理，但是当一个个鲜活生命黯然陨落，试问，这世界还有什么比生命更可贵的呢······

 

或许，这次疫情的反应恰好说明了一直争论不休的价值观差异问题。美国在这次疫情的表现特别抢眼，这不仅因为其是唯一超级大国地位，更是对商人出身的特朗普总统采取的一系列应对措施的关注。从一连串的甩锅给中国到无底线攻击世卫组织，从各国媒体到各国政要甚至总统对“疫情”的漠视······其实，这一切并非偶然。我想除了对中国固有的偏见与傲慢之外，更多的是出于经济考量。

 

中国“封城”之举的成果是有目共睹的，但是经济方面的损失也是惊人的，许多国家非常清楚这一点，但是面对生命权与经济利益时我们中国选择了捍卫生命，而一贯标榜自由与民主的许多国家却选择了捍卫自己的经济！

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如果说此次“疫情”是一次地震的话，那么“疫情”之后必将发生一次“海啸”很显然，那就是金融危机！

 

就当前形势而言，“疫情”不仅波及到股市、期货、石油进出口贸易等大宗领域，更是严重影响了餐饮、娱乐、服务、生产加工等生活民生类领域，理论上说其消极影响基本上是全覆盖的，发生全球性经济灾害已经是不可逆的了。

 

美国的经济政策一直是粗暴而简单，因为是世界经济中枢，所以只要对本国有利美国人不会顾及别人的利益，过去是这样现在还是这样。这次美联储出台两万亿美元经济刺激政策就是最好的说明······美国这次所谓的经济刺激政策就是不断地印刷美钞，用来换取物资，说白了这也是制造通货膨胀的节奏，由于美国的金融霸主地位，世界各国只能被迫效仿，也就是说全球性通胀将在所难免！

 

我们中国在应对金融危机方面是有成功经验的，像2008年国家四万亿拉动内需，不仅救活了经济也成就了许多人，然而，任何一场危机的发生，都会是一次洗牌，有人一败涂地也有人功成名就。而十年前的避险模式用在今天的新形势下是否有效呢？我们暂不说国家层面上的，就我们普通民众对于资产保护及财富管理已经跟过去有很大差别了。首选，2008年国家投入的四万亿主要用在基础建设方面，而现在十多年过去了我们国家的基础建设趋于完善，这样的机会也相对较少了；其二，当时的经济环境相对保守，且危机的中心不在亚洲，对中国的冲击相对较小，而经过十多年的发展我国已经成为世界第二大经济体，因此政策救市的难度也相对较大；第三，长期以来民众抵御金融风险的意识比较淡薄，对可能发生的通货膨胀给自己造成的损失缺乏足够重视与评估。基于这三点，我认为民众在资产维护方面应更加理性、更加灵活、更加科学······

 

最近，各类开发商的购房信息铺天盖地，成交量也确实增长了不少。开发商及相关从业人员以房子作为不动产可以有效抵御通胀风险为宣传核心，快速而大力的推广······确实，房地产业从一开始就一路高歌，在增值保值抗风险方面可谓所向披靡，这是因为很长一段时的刚需所致，而现实告诉我们中国大部分城市房子已经是供大于求了！当刚需不在，房源充沛我们还能像以前那样，将保证财富不缩水的希望寄托于买房吗？

 

其实，保证资金安全抵御风险的方法有很多，之所以那么多人把购房当做救命稻草也是基于这些年的一种习惯与效果。而这种习惯与效果恰恰是我们要高度警惕的。这里我并不是否定所有房子抵御风险、保全增值资产的功能，而是要阐明这其中的利与弊。什么事都有两面性，房地产并不例外也是把双刃剑，弄得好富得流油，弄得不好倾家荡产！这可不是危言耸听哦······

 

普通民众对于财富的管理，我觉得以和平与战争作为比喻较为妥当。通常情况下和平发展时期投资不动产较为合理，而战争年代则选择金银珠宝等移动产较稳，因为可以随身带走嘛！我先不否定这种说法，从某种意义上说，还是有一定道理的。但是这里面也存在片面性的逻辑，为什么这么说呢？

 

首先，中国自四九年解放至今，发生的自卫还击与抗美援朝两次较大规模的战争，其战场都在国外，与印度、菲律宾发生的几次零星冲突，也基本没有触及我国国土，这也说明，中国强大之后发生战争的几率是非常低的，本土作战的可能性几乎是零。那么，投资房地产就能高枕无忧了吗？现实告诉我们这是不可能的；第二，战争时期不能投资不动产这种理论也是不正确的，道理很简单，战争时期不是所有的人都能把财富带出国的，实际上大部分人只能留下来寻求安全的避难所生存，那么，这种情况下那些人烟稀少、交通不便、隐蔽偏远地带的房源将成为避难者的“新宠”，如此，谁敢说战争期间的房子不增值？谁敢说战争时期房子不能买？······

 

其实，疫情之下，金融危机来临之际，选择必将大于机会，说到底，房子能抵御通胀风险，但不是所有房产都能保值增值、抵御通胀风险的。

 

我认为，要想保障你的投资正确性，首先要弄清房价的奥妙，同一座城市不同的区域为什么房价差距会那么大呢？房价是按照物价局定规得出的，而房价的高低是根据地价来的，而地价是根据区域来的，越是核心区域地价也就越高，地价高房价当然高，因此，房价高我们不要老是骂开发商心太黑，房价低也不要夸开发商心太好，因为决定房价的不是他们······据此，我们不要看开发商所谓的零首付、白菜价、大赠送等等这些诱人的推广口号，因为，没有人平白无故去做亏本买卖，其实，这是商家不诚实的表现，既然不诚实就一定有猫腻，如果你相信一个不诚实的人，那么你的资产还能安全吗？

 

价值决定价格，为什么离城市中心越远房价就越低呢？因为价值······首先从土地价值、拆迁安置等等方面来说近郊及偏远地带的成本相对较低；其次从生活方面来说，许多的功能配套需要不断地健全，如：医院、学校、商超、交通、服务业等等，这样的健全是需要时间的，可能三五年，也可能是十年二十年，出于市场前景的理性担忧，所以房价定位以较为合理的偏低为主；再者是人生机遇和生活品质方面，一个远离城市核心、商业不成熟、人流量稀少自然而然机会与生活品质都会受限，这一点也是硬伤之一啊！我个人觉得非战争状态下，不会考虑价格较低及价值较低的偏远区域房源的，因为，无论是刚需自住还是资产保值增值都必须具备投资价值，这种投资价值首先要具备抗金融风险的元素，而离城市核心区域较远处于完善期的房源并不具备这种元素。

 

当然，在投资房产这块儿，不是所有离城市中心近的房源都是有保障的。尤其是通胀风险比较严重的情况下，更应该考虑综合因素，我认为好地段是骨架，高品质是皮肉，好商业是血液，而这三者同时具备就是投资成功的灵魂！可是在任何一座城市具备这样条件的房源绝对是可遇不可求的，如果一个新房源雄踞城市心脏最核心板块，而且具备了好商业和高品质，那么，这样的楼盘必定是规避金融凤险、财富保值增值的最好选择。