唠唠房价

唠唠房价

近几年物价涨得快，最快的是房价。一对年轻夫妇，不吃不喝，把工资全攒起来，小城市可能要十年，中等城市可能要二十年，大城市可能要三十年，才能买得起一套房子。也就是说，若没有我们这一代人的帮助，我们的孩子们将要一生无房。所以，政府和百姓都受不了啦，限制房价的呼声越来越高，但怎么限制，却说法不一，我想从四方面谈谈自己的看法。

一、房价总体上升是正常现象。人多地少，土地越来越珍贵，建筑材料也越来越紧张，电、水、人工都涨价，建房成本在上升，房价肯定要涨的。另外，我国正处在城市化进程中，村民正大批转为市民，这是没法逆转的潮流，越大城市，就业机会越多，人口也就增长越快，但城市空间有限，土地不足，所以，越大城市房价也就越高。尽管有一些人为因素，如焐盘惜售，恶意炒作，囤积抬价等，但总体看，还是供求关系造成的。市场是有规律的，这个规律是我们无法改变的。如果房子不涨价，谁还会建房？如果大城市房价不比小城市高，谁还在小城市居住？那样，经济又怎么运行？尽管我们都不希望房价高，但我们必须认识到房价总体上是必然上涨的，而且大城市必然涨得更高一些，有了这样的心里准备，我们的情绪也就会正常多了。

二、房屋市场应该进一步规范。大家意见最多的是房子没人好好管。建之前就没好好管，有的小区建成后，只有少数人能拿到房证，你去找开发商，他不唠正喀，找政府部门，都说不知道，就在他的行政区域内，盖十几栋楼，其中的大部分没办任何手续，说不知道，纯是放屁，但你拿他没撤，而且，他可能也有苦衷，因为他的上级要政绩，要税收，忙着让楼先起来了，不知家里收到钱没有，至少在公开场合，还得给那开发商弄个红顶子戴上，因为他得到政绩了。建前问题多，建中问题也不少，基本的原则是不倒就行，其他的都不当问题对待，可你住进去就闹心了。物业更黑，你不交钱他找你，你交了钱却得不到应有的服务，这事几乎多数小区都存在，很少有人诚心为你讨个公道。开发商售楼价格也不受任何约束，他想怎么炒，就有人帮着怎么炒，甚至附近大单位门从哪边开，路修到什么标准，路灯要弄多亮，他都能左右了，楼能卖出时，他什么也不管，楼卖不出时，城市规划就由他调整了，他那个城市的楼价自然也就由他主宰着。为了推动城市消费，开发商们还可以随意提高住宅档次，大建豪华楼，中低收入者想买楼都没有。我看，必须把楼市管严了，从建前，到建中，再到后期验收和物业，都要依法管理，什么时候发现违法什么时候治理，宁可不建，也不能违法乱建，更不让他乱管，不让他乱卖，要以市民利益为重，让开发商、承建商、物业商在服务中挣钱，而不是用原始积累的方式掠钱。要确定开发、施工、物业各环节的合理利润率，每环节均应在百分之五至十之间，超过的要课以重税。对正常开发楼不要给予任何减免。要确定一定比例的小面积房，低档房。打击腐败、犯罪分子，唾弃那些搞假政绩和短期行为的干部。当然，只我这么看是没用的，我们要呼吁各级官员这么看，拿他们手里的权力来管这件事。以前弄点事就弄了，以后若还有人敢弄事，就应有人仗义直言，运用法律保护自己。相信高层官员是爱民亲民的，我们有许多渠道可向他们传递自己的诉求。

三、政府还有些调节手段可用。一是要通过立项审批严格控制高档房建设，基本杜绝不合国情的豪宅、别墅。少数批建的豪宅、别墅，也要当时就收税，收重税。二是要大力倡导经济适用房，重点把握好购房资格，别让便宜房都到了有权、有钱人的手上，成为某些人谋私的工具，这些年一些城市建了适用房，但其中有些不知是给谁适用了，这些问题可在廉政风暴中逐步解决的，否则，建成多少都解不了百姓的难，还降低了政府的威信。三是强力推进小居室建设，在图纸审查时严格把关，根据不同城市的特点制定出小居室的最低比例，不足的一律亮红灯，超出的给予奖励；只有一套住房且低于全市人均居住面积的住户也要奖励；在房子特别紧张的城市，向家里有几套房子或人均面积超过全市平均面积一定比例者征收房屋占用税（或者叫调节资金）。四是适当发展廉租房，这是世界各国的成功办法，中国情况特殊，不搞不行，搞多了就得出问题，数量不宜多，只向没钱买房又必须住在某一城市的人员开放，也要严格管理，不使其成为一些人发财的工具。五是奖励人们住进中、小城市，

前段有人炒迁都，就说北京太大了，暴露了一系列问题，其他城市也有，省会城市有，个别大一点的地区市也有，大家再往那些地方挤，城市问题就更重了，别再让它们发展才是上策，要鼓励那里的人迁到有发展空间的中、小城市去，可以由政府拿点钱，帮助小城市发展，再奖励大城市的人们搬到中、小城里住，比如一对老夫妻在大城里有一套房子，但他儿子无房，他可把房让给儿子，自己搬到附近的小城来住，政府别让他亏了，给他迁居补助，只要数字可观，肯定有不少人愿迁出的，大城里的需求变小了，房价也就不好涨了，至于中、小城市的房价，只要规范管理，不会涨太快了，当然，中、小城市更不要搞高档房和大居室，政府在立项中必须负起责任。( 文章阅读网：www.sanwen.net )

四、理性对待住房消费。政府要理性，特别在城市规划中，要认真审视现实，发挥好对住房消费的引导作用。开发商、建筑商、物业商都要理性，正确处理好长远与当前的关系，不为一时之利牺牲名誉和再次挣钱的机会，不拿自己的良心和人格当儿戏，为争善果而多积善因。谋取私利的人们也要理性，现在好多事都到了要出头的时候，再肆无忌惮，会引起公愤，露出底细，最好现在就收手别干了，能吐再吐出一些来买点良心平衡，宁可坦白从宽，也别顶风作案。购房人要理性，现在，家里人口越来越少，有几十平方米就够了，没必要为个房子去拼命挣钱，因为房子大不仅买时多花钱，住的费用也很高，而且，打扫房间也很费力，不如小一点，省钱省力。若真是钱多，可用于其他投资，比压在房里好多了。只要各方面都能理性一点，在房价问题上，也可以求得和谐的。（2009年春）