近水楼台（第四篇）

九十年代中期，房产开始了私有化进程，所有公产、私产房屋均能名码标价市场交易。但大部分工薪阶层都是一、两间陋室，且我们上一代均为多子女，三四个儿女的都算少的，多的有八、九个甚至不乏十一、二个儿女的。好多家庭一间小屋或几平米的临建棚，都曾是许多青年男女的婚房。因此在房屋商品化的进程中，工薪阶层真正得到好处的人微乎其微。但那些凭借资历、权力、腐败、或其它不正当途径获得了几间 甚至十几间住房的人，因此一夜爆富。本来开始老百姓还都议论政府会追究或收回这些人多占有的住房，不追究房屋来的正当与否就不错了，但一下子都成了这些人的私有财产，令百姓大跌眼镜。有的市、区、厅、局的干部甚至给每个子女都弄到一间房，甚至有的连孙子、外孙的房子都准备了，许多人变现一套或多套房产后立马成为百万、千万富豪。

新中国成立后，打下江山的那一拨人，日后都成了各行各业的领导人，他们的住房和福利也会随着官衔的增长而递进 。而当这些人离 休退职后，其所有待遇均有增无减，甚至形成日后所有党和政府各级领导人住房标准与官位大小挂勾的固有模式。几十年延袭下来，这些卸任与在任的官员数量很可观，同等级的超高福利待遇不会也不可能留给儿女，可单单它们的住房留给儿女，其价值就足可以使其后代成为暴富族。理论上去职就该去待遇去住房 ，但真正实行的微乎其微，虽然产权归属未改，但买卖转手的巨额资金自然全都归了官二代 。单以天津著名的五大道为例，一栋过去清朝遗老遗少或许多军阀的私人别墅当时就价值过百万，而如今恐早以过千万了。

2000年后，政府开始考虑城市总体形象，开始对城区大片大片的棚户区大动干戈，几年中把城区的大部分平房都拆除了，而随着这股拆迁热，购房需求爆涨，房价便一飞冲天。从2000年的1000多一平米串到2010年后的一两万，中心城区更是高达五六万，而北京、上海的中心城区以高达十几万。恰恰是中国数千万公务员、事业单位、垄断集团职工群体的超强购买力，才是房价只涨不跌居高难落的源动力。房产过户过程中的各种税费会随着房价水涨船高，但却根本没有下降的空间。政府为防交易双方避税，硬性规定了不同地域房屋的最低纳税价格，买与卖的人只可以高出标准价成交而后另补差价，若低于标准价根本就不给你们过户。这样是从根上杜绝了房价跳水大跌的可能性，但也保证了政府财政支出与卖地收入的过度依赖关系不变。

房价飞涨也使资产投机者觅得商机，屯房、压房、炒房者云集，而国家金融体系也有一个时期只关心利润而忽视社会经济架购，每年数万亿的国家发展基金有可观的份额流入房市，为爆涨的房地产潮推波助澜。而大部份民营企业却苦于贷款难，不得不求助民间集资或高利贷，加上垄断国企、央企2000年后全面雄起强势挺进各个领域，中国的民营企业经历了一轮全面萎缩的时期。

政府成了房价居高不下的最大获利者，许多城市房地产卖地收入有一段时期竟然成为政府支出的主要财源。而工薪族则成为被绑架的群体，由于大龄子女婚房的钢性需求，多高的房价也得买，即使搭上全部积蓄家当，也要为还房贷节衣缩食几十年。而那些公务员、事业单位、垄断集团的干部职工，每月数千甚至过万的公积金根本没有还款压力，这还不算几倍于工薪族的工资、各项福利和退休金。工薪阶层中因种种原因买不起房甚至因此让许多适龄男女婚姻无望或忧郁成疾的随处可见，也只是最近几年国家才在公租房上加大了力度，扩大了涵盖范围，使得许多工薪族重燃安居梦。正如习主席在19大讲的：“房子是用来住的，不是用来炒的。”

2017年11月9日( 文章阅读网：www.sanwen.net )