“房住不炒”让广大百姓住有所居

新时代对美好生活的向往是每位百姓的内心欲求，现实生活中“衣、食、住、行”是广大百姓不可或缺的必需品。在“衣、食、行”得到彻底改善的今天，城镇居民的住房问题，现已成为当今百姓日常牵挂和社会各界与媒体讨论的焦点，更成为各级党和政府关注的重点。

这几年，面对中国房地产市场长期“高烧不退”与可能蕴藏潜在金融风险，中央及各地方相继采取一系列严格措施“降温”，一二线城市起到良好的效果和作用。但从去年下半年至今的各地市、县城房地产市场调控来看，却在这场“降杠杆、减负债、防风险、去库存”中，房地产疯狂飙升，房价“越调越高”成为目前一些地市、县城的房市“特色”。

据了解，中部西部一些欠发达地市、县城，在去年上半年前的地市房子均价才3500—4000元左右一平方米，县城2500元左右一平方米，到去年下半年的地市均价一下飙升到6500元一平方米出头，县城飙升至3800元一平方米左右。这对目前地市、县财政收入和开发商来说，确实是笔可观的收入，更是一件值得开发商隆重“祝贺”的大好事。

但应该看到，这次地市、县城楼市狂欢的背后，将对当地大学毕业生、农民工及普通工薪阶层的居住生活带来巨大压力。这种火箭式的上涨与房地产市场的疯狂开发，不仅为炒房者提供机会，而且增加了地市、县城房屋的空罝率，开创了目前一些地市、县城发展“新特色”，无情地把这个适宜实体经济发展与投资创业环境又无被该地产行业所挤压！

为什么这些地市、县城在一系列严控政策中反而飙升呢？其根源还是一些地市、县“粗放式”的经济运行特征所左右。如不及时着力解决房市管控体系与基础性产业结构的发展问题，那么，这些措施与问题必然难已得到有效解决。因此，要解决各地市、县城房地产市场问题，唯有强化商住房管控体系，抓住这次产业变革时代的旷世机遇，迎难而上，对自身基础性产业发展体系进行相应变革，彻底规避依靠土地财政这种“粗放型”、“风险型”、“短暂型”的发展方式，才能真正除去“病根”。

业内人士深深知道，这种经济发展方式，将给“去库存”、“壮大实体经济”与“大众创业，万众创新”带来障碍。更是给大多数工薪阶层居住、生活带来巨大冲击，甚至将潜藏或引发一系列经济与社会问题。这种经济运行现象和房地产市场价格虚高，将导致居民的消费被无情挤压，直接影响居民幸福指数。另一方面，居民债务增长过快，一旦经济受到冲击，可能将对未来潜在许多社会不安定因素。( 文章阅读网：www.sanwen.net )

据不完全统计，目前，我国房屋的空置率高达22.4%。而美国、德国、日本、法国、瑞典的住房空置率在8%左右。其中重庆空置率25.6%、成都在24.7%、武汉23.5%、天津在22.5%。从区域差异来看，我国三四五线的地市、县的住房空置率比一二线城市更高。2017年12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，目前库存仍然较多的部分在三四线城市和县城，要继续做好去库存工作。因此，去房地产库存和抑制投机乃是当前各地市、县有关部门的重要任务。

值得欣慰是，笔者在市场实地调查了解发现，衡阳房源多网络科技有限公司总经理王艺熹女士，釆取以“互联网+”的服务方式，利用“线上线下”整合当地房源库存，为衡阳房市去库存起到良好的作用。她不仅把当地没卖出去的房子和一些用户要转让多余的房子，热情地向刚需消费者原价推荐，而且为这些客户讲解买房需要哪些合法手续，以防受骗上当。同时，在为客户提全程服务时，严格按国家规范标准收取一点手续费，深得当地广大客户的信赖。用该地刚需用户曾馨靓女士的话说，衡阳房源多公司在王艺熹总经理的带领下，竭尽全力为我们提优秀服务，收费相当合理，真是我们刚需买房者的贴心人！

围绕党的十九大精神与2018年政府工作报告，坚持房子是用来住的、不是用来炒的，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，让广大人民群众早日实现安居宜居。

在此，我们各地市、县城应不容缓地对房地产市场的“灰犀牛”采取严加防范，强化市场监管，找准各地市、县区域产业发展主攻方向，为各地市、县域经济高质量发展和造福广大百姓扎牢一道防控的“安全网”。

民生无小事，枝叶总关情。人民的幸福、快乐、满意，答案将写在每位百姓的脸上，密码藏在老百姓心里。老百姓幸不幸福、快不快乐、满不满意，是落实习近平新时代中国特色社会主义高质发展思想的重要指标。坚持“房住不炒”，解决老百姓生活中的居住问题，打通横亘在心中的梗阻，让广大百姓心感住有所居获得感！(作者系国内知名专家、亚洲经营智库总经理)