致中国打虎记者---石野

尊敬的石野先生：

十分敬仰你的传奇经历和一副不畏强权的铮铮铁骨精神。当媒体把你称为“中国最具有正义感的打虎记者”时，困惑迷茫的我，似乎看到一丝希望。于是，冒昧地将自己和广大业主的共同遭遇和诉求以邮件的方式发给你。期望能得到你的指点。

许多人或许已经注意到，在今年“两会”上温家宝总理所作的政府工作报告中明确提出“进一步扩大社会、公民和新闻舆论对政府及其部门的监督！”

这再次表明了党和政府对新闻工作的高度重视。而新闻舆论监督，是当前对社会上的各种腐败进行制约的一把利剑。

２０００年以来，山东威海以她的自然风貌吸引了世人的眼光，被联合国评为人类宜居地，银滩被定为国家４Ａ级景区。从２００３年的时候，大庆油田为退休职工在银滩开发了房地产，让他们回到祖籍地生活养老。几年来，山东及各地开发商联合山东各级政府，在银滩自西向东开发了８０多个楼盘，这些楼盘，大都是普通住宅楼，还有一些台湾、日本等国独资商在那投资兴建设施。

２００４年到今，山东威海、乳山市各官方媒体、网站大力向全国推销这些商品房，几乎在全国各省市自治区都有他们的销售商代理商。在大面积的宣传中，他们上上下下都是打着联合国人类宜居地、国家４Ａ景区的招牌，以旅游渡假养老为主要目的动员各地民众购买。( 文章阅读网：www.sanwen.net )

截止到去年年底，已经有二十多万业主买了房，银滩的长住居民不断增加。在夏季旅游旺季银滩的长住居民不断增加。在夏季旅游旺季，据当地官方报道已达四十多万游客。（备注：以上三段录自雨中兰花作品《追梦》第二十二章节。）

一【银滩业主的困惑与诉求】

据不完全统计，来美丽的银滩买房置业的多数都是来自北京、上海等地的业主。他们带着紫色的梦幻，在那里却遭受了一系列不公平的待遇。所有在那生活过的业主，都在感叹这么好的海滩没有得到合理的开掘和利用，却被当地政府和开发商做为联手敛财坑骗广大消费者的一种手段。让每年如同候鸟一样从天南海北飞来的业主，基本都没有感受到家的温暖。只剩下：对一望无际的大海发出的一声慨叹。后悔的、抱怨的、自责的，比比皆是。到目前为止，银滩海景房还在全国招摇撞骗。它们的推销策略早已经把目光转移到别处了。就是在上海，还时常接到电话让你去看房买房。但已经风光不再，仅仅余波泛滥。

举列之一：山东新宇房地产开发公司乳山银滩分公司所开发的“海洋明珠”楼盘。

我们在08年7月来到银滩当地最好的楼盘-----海洋明珠时，立即被这藏风纳水的宝地所吸引。精彩的推销解说、繁华典雅大气的高档社区、精装修一目了然的样板间、依湖靠海的绿地双景观....都深深地吸引了一批又一批的购房者，有的甚至在此一下子买了两套、三套，因为，在当时，那是我们大家心中所向往的理想家园。

十幢高层，分三期开发，约计5000多户。开发商在不具备验收合格的允许和条件之下，以各种手段威胁、利诱、哄骗业主。目前除了三期5、6、7、8约计1000多户暂且没有收房之外，其他业主在不知情的状态下基本都已经在两年前稀里糊涂，陆续收了房。结果却产生一大堆麻烦。

1.很多公用部分：比如电梯的质量，多次上演惊魂一幕，经常半途悬空，让人只能被迫爬行上下（最高29层）。管道经常爆裂，水漫金山，让偶尔度假的业主忙于修补，但下次再去，遭遇又会重演。还有N多与合同约定根本不符合的地方，都被开发商用劣质假冒的材料所替换，使得所签订的合同完全成了对业主单方面的约束要件。至于开发商自己应尽的责任和应当承付的风险尽量淡化，成了霸王条款，广大业主任其宰割却苍白无力，无处申冤。

2.关于交房的约定：合同（第八、九条）写的很清楚：

出卖人应当在2008年11月30日前交付，但由于不可抗力，需在发生之日10天内告知买受人。但是直到本人2009年6月16日收房时，都未接到任何有关开发商的来电来函。那么，就应该依据合同第九条来办理。在经济上给予补偿！但是直到现在，依旧没有见到任何说法。

3.关于产证的办理：（合同第十五条）

出卖人应当在商品房交付使用后90日内报产权登记机关备案。现在拖延3年之后，再说超面积补钱方给办产权证，任谁都觉得牵强。更有甚者，部分已经办好产证的业主竟然被开发商告知所办产证有误，需要重新收回审核再办理。这样可笑的事情，乳山房管局竟然解释说，是因为当时录入数据的电脑出现病毒导致系统紊乱所致。大都需要补面积。这样不免让人怀疑：乳山的测绘公司和乳山房管局与开发商在所提供的面积公摊上有做手脚的地方，无论怎样，他们拿不出实际测绘数据，就以补钱方可办证，在法律层面上就缺乏考量。

这个具体的可以参照业主的合同（下附）

二【面对无赖开发商的应对措施】

为了讨回自己的公道，广大业主组成维权群，派出谈判代表和开发商一次次进行交涉。但是最后都无功而返。无奈之下有业主走上了诉讼之路，去上访、问责政府、官司至法院，最后，却无力回天。尽管，地产江湖的潜规则深不见底，全国各地都有黑幕交易的出现，但，山东半岛靠近沿海，有天然独到的环境资源。威海港口距离韩国、日本都不远，更有诱惑人的招商引资的条件。守着这份好风水，乳山当局却未能能合理引导，置广大消费者的合法诉求与不顾，实在让人感到痛心和遗憾。

国内敏感的政治气候，即将换届的中央政府，应该是烧一把火的时候。那么，感觉银滩海景房就是一个十分不错的新闻卖点。 我想，我们个人的诉求，也会随着大环境的完善而改变。

举列之二香港平远国际原来开发的房子存在严重的质量问题，墙面渗水严重，4-5年一直没有解决，很多业主就逢人诉苦，但开发商仍是视而不顾。后来有人将各地业主召集在一起，开着30辆私家车到乳山市政府请愿，事情才得以勉强解决。

三【银滩业主利益受损无奈困惑和反思】

为何开发商如此猖狂，面对广大业主的诉求嚣张地说，不服，你上法院去起诉好了。因为，它们早就把路子买通了。就算你打赢了官司，可是开发商畏惧法律，不是不办但一拖就是两年。等到诉讼时效一过，又回到起点，让异地置业的广大业主耗不起也赔不起，只能被迫放弃。

为何，正义的力量总是遭遇“无言的结局”？因为，天各一方的业主面临诸多困难：齐心难、耗不起、没精力、维权只是陷于抱怨和不甘。

通过了解，我们知道，在银滩的小区普遍都存在各种问题，有的业主04年买的房，产证至今还未下，问过去，竟然以“当初买的实在太便宜了”的理由推诿，让人可笑可气，不难想象，银滩当局的黑幕是怎样的深不见底。

那些房地产商有恃无恐，纷纷以各种名目坑害各地买房的消费者。不少上当受骗的业主以各种形式反映给各大媒体。但就是因为水深鱼大，一直在那浮沉。

面对复杂而困难的银滩现状，我们做为一个消费者，买到不称心的大件商品却不能退货，心中的郁闷可想而知。

尽管维权工作难度很大，至今还没有太大的进展。但是，我相信，每一位真正的业主时刻都会关注银滩的动态，在QQ群里、天下第一滩、家在银滩的网站上，随时都有太多的业主来到这里交流人生的感悟、房子的问题......我们都知道，大家都如此地分散，精力也十分地有限。也许最终自己难以达成宿愿，心中总会或多或少留下遗憾。但是随着时间的推移，彼此多了一份默契和难以抗拒的牵念，为的是大家能拥有更蓝的大海、更宜居的美好家园。

我们努力过也试图将现状改变。无论结局如何，相信大家的心里，为曾经在群里互相所给的鼓励而温暖。

借由诚意，我们问道未来。是否广大业主就只能对开发商这样的做法无能为力？难道中央政府整治房地产行业就没有行之有效的解决乳山银滩的当地现状的办法吗？

坚信只要石野你对此事愿意深入调查并正面报道，一定会引起很大的轰动效应。

【参考网站：天下第一滩、家在银滩、雨中兰花作品《追梦》http://www.rongshuxia.com/book/5389487】

作品简介：这是真实的记录，是作者和家人上山东乳山购买海景房的真实情况。央视曾对购买海景房做过报道，在房价仍不见降的现阶段，海景房成了人们追求的梦想，而真实情况又如何呢？请阅读本记录，对你一定颇有启发。】

备注：石野，1972年出生于湖北大冶农村，中学时因家中失火而辍学,务过农、做过农民工、下过矿井、做过保镖、在中国海军陆战队服过兵役，在南方和北方做过10多年政法记者，曾任《南方都市报》、《京华时报》、《首都公安报》及《法制日报》旗下等多家中央、省级报纸的首席记者、采访部主任、机动记者部主任等职。

中国最具有正义感的记者、中国第一卧底记者、凤凰卫视曾子墨专访记者、CCTV-7主持人独家专访、中国首位被黑帮30万买人头的记者。

他以笔为枪，多次深入“虎穴”卧底暗访，数度被恶势力追杀，四次死里逃生的传奇经历被称为中国打虎记者。