现代地租计算方法--论农业发展对策
在现代社会（20世纪以来），无论个人或企业租佃和承包别人或集体的土地，都要向土地所有者缴纳一定数量的地租即承包费或称农业税。那么地租的数量是如何确定的呢？
首先，地租应是土地这种特殊资本所带来的“利息”，
因此，在确定一块土地的地租数量之前，必须先确定这块土地作为特殊资本的大小。
土地资本是有诸多因素决定的，这些因素应包括以下内容：第一、对土地投入的人类劳动成本（Wr），如土地改良费，灌溉设施费等；第二、土地肥力（F）大小；第三、土地的生产力（C）等。应当指出，只要一块土地的物化劳动凝结越多，这块地的肥力越高，它的生产力越大，这块土地所包含的资本价值(Vz)也会越大。用公式表示如下：
Vz=k*Wr*F*C （k为校正系数）
上面计算出了一块土地的资本（或称土地价格）大小，下面就可以计算出这块土地每年的地租（Vr）大小。因为地租是土地资本化后的利息或利润，所以：Vr=Vz*R( 文章阅读网：www.sanwen.net )
(R是利息率或利润率，如土地承包商承包土地2年，那么，R就是银行存款两年的利息，承包3年，R就是银行存款三年的利息。)
说明：在这个计算中，地租和土地资本的计量只能是实物数量，如粮食公斤或千克。此外，地租的大小还跟土地所有者保持土地肥力有关，因为地租的大部分要用来培肥地力。所以，这部分开支越大，要求土地承包人应缴纳的地租也会越多。
在实际工作中，如何计算土地资本的大小呢？首先，加入土地的人类物劳动成本是事先知道的。其次，土地的肥力和生产力可用土地的产量来反映。如一亩地投入了500元（折合粮食500斤）改土资金，这块地的粮食产量为1000斤（折合价值1000元），这块土地的肥力或生产力由于每年受到了保养，即地力不会亏减。因此，这块地的价格（土地资本）就可用下面这个方法计算出来：土地的资本数量（Vz）:Vz=投入的物劳动成本+（土地当年的生产量或产值）*10年＝500斤+1000斤*10年＝15000斤。
应当说明：对于不同的土地，如耕地、山地或河滩荒地等，它的肥力和生产力是不同的，优等地的肥力和生产力较高，它每年的出产量也高，因此土地的资本量也更大，在计算土地的总出产量时，需乘10年或更长时间。但对于劣等地（如山地或河滩地等）则相反，由于它的肥力和生产力低下，它的出产量也低下，因此在计算土地的总出产量时，只能乘7年或5年时间。
用土地资本化计算出来的地租，与用变动的活劳动量计算出来的地租是不同的，前者是固定值，后者是变动值。应当指出，采用土地资本化缴纳地租，由于要用到土地肥力和生产力的差异性，因此，从根本上说，这种地租还是属于级差地租的性质。还应当说明，在实际地租计算中，利用劣等土地上投入的变动活劳动，计算出来的地租可能更为精细，也可能具有很大的局限性，下面把这种计算方法例举如下：
假设有优劣两块土地，每年投入等量的劳动成本（如500元），优等地可打1000斤粮食，而劣等地只能打500斤粮食。由于优等地的粮食价值是按劣等地的个别劳动确定，因此，优等地在上一年，每百斤粮食的价格就是100元，它应交的级差地租是500斤粮食（折合价值500元）。
在下一个生产年，由于人口增加，社会对粮食的需求也增加，因此，粮食价格上升，致使人们必须去耕种更为劣等的土地，以便增加粮食产量。在这种生产条件下，相等的土地面积，相等的劳动投入（如500元），优等地能打1000斤粮食，而劣等地只能打300斤粮食。这样，优劣两块地上每百斤粮食的价格就上升为166.7元。而优等地在这下一年应交的级差地租就上升为700斤粮食（折合价值1166.7元）。这叫做水涨船高，只要耕种的土地越是边际，农产品的价值越是抬升，那么，优等地每年应交的地租数量也会越来越高。
只要人口对粮食的需求数量无限增大，优等地所交的地租也会越大。当地租增大到一定数量时，经营优等地的资本家就会无利可图，不但利润保不住，甚至连农业工人的工资也发不出去。所以说，经营优等地的资本家按变动的活劳动投入缴纳级差地租，就会使资本家的经营受到阻碍。资本家更愿意按土地资本化缴纳地租。但是，在缴纳地租上，要反对两种错误：一是地租缴纳太少，致使土地所有者无钱用来培肥和保持地力；二是地租缴纳太多，致使承包土地者和工人的利益得不到保证。
以上介绍了地租的一种计算方法，下面介绍地租的另一种计算方法：
假设一块土地的价值为X，农民为了保证粮食生产不减产，他每年必须投入一定的物劳动（W）（包括农具、种子和化肥农药等）和活劳动（H），以便维持土地的肥力与上一年相同。由此可以得出第一个公式，即土地经过一年的生产后，这块地应缴纳土地所有者的地租数量（R）：
R=X*E……（1） （E为土地承包者承包土地一年或两年不同的银行利息）
再假设土地的价值（物劳动）与每年承包商投入投入的总资本（Z=W+H）和土地当年的产值（C）构成一个生产函数，这便是第二个方程式：
C=kX*Z……（2） （k为校正系数）
在农业生产中，每年生产的粮食产值是已知的，每年投入土地的总资本也是已知的，因此，由上面的公式（2）就可求得土地的价值：X=C/kZ……（3）
再把公式（3）代入公式（1），就可求得当年农业生产，土地承包商应当缴纳的地租数量：
R=X*E=CE/kZ（2019.3.23）
论农业发展对策
为什么农业发展会走下坡路，农业产量会降低和农业投入不足？这个原因是多方面的：
第一、农民没有现代知识，致使农业生产长期处于盲目状态。无论稻作生产还是旱地蔬菜生产，农民对土壤的酸碱度了解不多，一块土壤不知是酸性还是碱性。其次，不知水稻和蔬菜生产要求土壤的酸碱度如何？根据农业知识，水稻和大部分的蔬菜种植，要求最适宜的土壤PH值（酸碱度）一般为中性，即PH值在6-7.
多年来，农民只知使用化肥，却不知各种化肥在土壤中呈酸性还是碱性。农民只知农作物秸秆返田，却不知秸秆会使土壤呈酸性还是碱性。一般说来，农民通常使用的化肥有的呈酸性，有的呈碱性。它们的基本情况如下：酸性化肥有硫酸锰、氯化铁、磷酸二氢钾、过磷酸钙等。碱性化肥有氨水、液氨、石灰氮、钢渣磷肥、窑灰钾肥、碳酸氢铵。中性化肥有硝酸钠、硝酸钾、硫酸钾、氯化钾、硝酸铵、氯化铵、尿素。从化肥的特性可知，只要各种化肥搭配使用得当，就能保证土壤不会呈酸性或碱性，就能维持良好的中性土壤。
根据现代知识，农作物茎杆的化学成分主要为有机物和少量的无机物。前者指粗纤维、可溶性糖、粗蛋白和粗脂肪等。这些高分子有机物在土壤中分解后，大部分会变成单糖葡萄糖（Glucose 分子式：C6H12O6）。而葡萄糖在水溶液中呈酸性，PH值小于5.5。葡萄糖在酶的作用下，经三羧酸循环会分解出乳酸和乙醇。而乳酸是酸性物质。此外，农作物在生长期间，根部会排出酸性物质氢离子。可见，秸秆返田是使土壤变酸的最大原因。
长期以来，农民只懂在耕作中增加土壤有机肥，却不知有机肥增多了，却会使土壤变劣变酸的道理。于是农业生产恶性循环出现了，农民越是增加土壤有机肥，土壤的肥力越是降低，农业产量越是下滑。很多农民觉察到了这个可怕的事实，于是他们干脆不往农田里增施有机肥，农作物茎杆也被烧光卖光了。农民只知增施化肥农药，由于土壤有机肥缺乏，农民无论怎样增施化肥，土壤的生产力硬是下滑。现在的农村，大部分耕地由于缺乏有机肥，土壤颜色变浅变灰白（富含有机质的土壤色呈深褐色或黑色），土壤深度远不达标。原来，农业就是这样垮了。所以说，农业要发展，就必须增施有机肥，做到秸秆返田。为了维持土壤的酸碱平衡，还必须对土壤增施石灰等碱性肥料。
第二、要从单一的农业生产中跳出来，走生产、加工和销售一体化的道路。现在的农业产品属于粗产品（原始产品），由于没有农产品深加工业，因此，深加工产品上不去，农业生产的高附加值也抬不出来。比如，宁都县的许多农产品如莲子、葡萄和蔬菜等，虽然有一定的面积种植，但由于缺乏深加工，致使这些农作物生产，因总产值不高，而达不到规模种植。所以说，发展农业深加工，是现代农业必走之路。
第三、如何提高农产品价格？像手机和物流产业一样，多年来，这些行业因为价格持续走高而有暴力。原因就在于这些行业走的是集约化、规模化和高科技发展之路。只有提高产品的科技含量和文化含量，产品的价值才能抬高。而宁都的农产品却不然，由于一直价格偏低，致使农产品虽有质量但无销路，而且不能为农民带来经济收益。所以说，农业要发展，维持农产品的高价是根本途径。
第四、发展大交通，才能做到商品大流通。宁都是中原和中南沿海各省进入闽粤的“通衢”，要利用这个地理优势，大力发展铁路、公路等高速交通。只有这样，才能使宁都成为物流中心和商品集散地。不仅使本地商品快速向外地流通，也能使周边和外地商品快速进入宁都。由此才能实现宁都跨越式发展。
总之，农业要发展，农村要振兴，关键在科技，在人才，在投入，除此别无他路。